左營大樓買賣  左營買屋 / 左營買房 - 住商高雄好市多大順巨蛋高樓四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：44.07 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀天詩
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：63.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.46 坪
共同使用：27.01 坪
車位坪數：7.81 坪
其他面積：4.61 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-56
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4069 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：勝利國小、左營國中、大義國中
鄰近公園：原生植物園
生活機能：瑞豐市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於左營區巨蛋商圈，鄰近國道與高鐵站，通勤便利性高。空間配置實用：總坪數達 63.08 坪（含車位），室內大坪數規劃彈性佳，適合家庭居住。居住品質良好：樓層高達 14 至 15 樓，採光與通風條件極佳；社區僅 70 戶，住戶素質較高且噪音干擾少。周邊機能完善：鄰近勝利國小、左營國中等學校，且有瑞豐市場與原生植物園，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價相对较高：參考單價約 44.07 萬元/坪，在該區域屬於高標價位。車位型態：為平面式車位，相較於地下或多層樓停車場，安全性與便利性可能略有差異。屋齡因素：屋齡約 13 年，需留意公共設施維護狀況及內部管路設備是否有老舊問題。資訊落差：廣告標題標榜「四房」，但資料顯示為「3 房」，實際格局需再次確認，避免心理預期落差。
機會 (Opportunities)	议价空間：市場標示稀有釋出，若遇房價調整期，有機會與賣方議價。裝修潛力：大坪數空間提供較高自由度進行室內設計，可量身打造符合現代生活需求的大手屋。保值性：左營區為高雄發展核心區域，長期持有價值與抗跌性通常較佳。
威脅 (Threats)	持房成本：每月管理費約 4,069 元，長期居住需納入預算考量。市場波動：若房地產市場下行，高單價物件的流動性可能稍差，轉手速度或不如低價屋款。競爭因素：該區域若有新成屋推出，可能在吸引力上對本物件造成一定衝擊。